2017年12月22日

2017年12月20日

2017年12月15日

2017年12月13日

2017年12月 8日

2017年12月 1日

2017年11月24日

2017年11月17日

2017年11月16日

2017年11月13日

2017年11月 9日

2017年11月 7日

2017年11月 2日

2017年11月 1日

2017年10月27日

2017年10月20日

2017年10月16日

2017年10月14日

2017年10月11日

2017年10月 5日

2017年10月 4日

2017年10月 1日

2017年9月29日

2017年9月15日

2017年8月28日

2017年8月25日

2017年8月22日

2017年8月10日

2017年8月 8日

2017年8月 4日

2017年8月 1日

2017年7月28日

2017年7月14日

2017年7月12日

2017年7月 5日

2017年7月 3日

2017年6月19日

2017年6月14日

2017年6月12日

2017年6月 9日

2017年6月 7日

2017年3月31日

2017年3月 8日

安定収入の実現

安定収入弊社のコインパーキング経営は土地オーナー様が弊社に一任していただく『一括借り上げ方式』となっており、『駐車場用地賃貸借契約』を結び、弊社から土地オーナー様に毎月所定の地代をお支払いするというものです。

月極駐車場のように入れ替わりはないため、オーナー様は途切れることなく、毎月定額の収入を得ることができます。

地代相場については地域によって異なりますが、駅前や公共施設周辺など多くの利用者が見込まれる地域では、月極駐車場より高い地代を得られる可能性もございます。月極駐車場で常に空きがある地域などは月極相場より安い地代だとしても、収入がゼロ円という状況を改善できる可能性がございます。

どちらの場合でも『安定収入の実現』をお約束します。

費用負担ゼロ

費用負担ゼロそれではどのような費用が必要なのでしょうか?

まず駐車場経営を始める際の費用。これは機器の購入、設置工事、電気の引き込み工事、ライン工事等の費用です。これはすべて弊社が負担。オーナー様の費用負担はゼロです。

次にオープン後の費用。これは光熱費、機器の保守メンテナンス、部品等交換、集金、清掃等にかかる費用です。これらはすべて弊社が負担。オーナー様の費用負担はゼロです。

最後に駐車場閉鎖時の費用。機器の撤去等工事に関わる費用です。駐車場用地賃貸借契約は『解約時には現況復帰の上お土地をお返しする』契約となっています。これらもすべて弊社が負担。オーナー様の費用負担はゼロです。

このようにコインパーキング経営はオーナー様にとって『費用負担ゼロ』ではじめられる事業です。なお、お土地は既に所有されていることを前提としています。お土地を購入されて事業を始められたい場合は購入費用が必要になります。お土地の購入についても不動産業者紹介等ご相談に乗らせていただきます。

また舗装費用についてはお客様にご負担いただく可能性もあります。詳細はお問合せください。

運営管理はすべて弊社が行います

管理駐車場をオープンすると、日々の運営管理が必要になります。

蛍光灯が切れた、領収書の紙が詰まった、フラップ板が動かなくなったと言った保守メンテナンス、売上金の回収や釣銭切れの対応、利用者の事故対応、近隣住民からの騒音に対するクレーム対応、これらはすべて弊社が行いますのでオーナー様に面倒をかけることはございません。

そしてオーナー様にとって大切なお土地。タバコの吸殻やジュースの空き缶、伸び放題の雑草などがあるととても悲しく、残念な思いをされると思います。弊社が責任をもって清掃も行いますのでご安心ください。

オーナー様にとって大切なお土地は弊社にとっても大切なお土地。美しい管理を目指してまいります。

お客様ごとのオーダーメイド提案

オーダーメイド提案お土地の立地、道路付け、面積や形によって駐車場は千差万別。駐車場経営の可否、台数からお支払いできる地代までご提示できる回答はお客様ごとに変わってきます。

『私の土地でコインパーキング経営はできるのか』そんな方は、当社までお気軽にご相談ください。駐車場のプロがお客様に合った、お土地に合ったオーダーメイドの提案をさせていただきます。

社会貢献事業

コインパーキング最近は路上駐車の監視が厳しくなっています。『ちょっとだから大丈夫だろう』と、たった10分で戻ってきたら『駐車違反』の黄色いステッカー、1万円以上の罰金...。せっかくのお買い物の楽しかった気分も台無しですね。

一方、路上駐車されている道路周辺にお住まいの方からすると『通りづらい』『自転車で走る子供にとって危険』等お困りの声も聞こえてきます。

コインパーキングの開設は、利用者の方、地域にお住まいの方、双方に喜ばれることなのです。また『看板の照明のおかげで夜の一人歩きが怖くなくなった』『勝手にゴミを捨てられなくなって、街が美しくなった』といった声も寄せられます。

コインパーキング経営は地域の皆様に喜んでいただける『社会貢献事業』でもあるのです。

三菱UFJフィナンシャルグループの安心

三菱UFJ銀行のお客様用駐車場弊社は昭和38年に当時の三和銀行(現三菱UFJ銀行)の出資を受けて設立しました。現在も三菱UFJフィナンシャルグループ緊密企業として、三菱UFJ銀行のお客様用駐車場90ヶ所を運営管理しております。

駐車場経営のほか、サービスステーション、オートリース等の事業をおこなっており、今後も自動車産業を中心に多彩なサービスをお届けしてまいります。

ぜひ安心してご相談、お取引いただけると幸いです。

2017年3月 6日

土地活用方法

土地活用はその土地の特性、目的に応じてさまざまな方法があります。いくつか代表的なものを比較してみました。
*内容は運営業者によってこの限りではない可能性があります。詳細は各業者にご確認ください。

内容 最低面積 立地 目的 必要資金 管理 回収期間 転用性 リスク 実現性

内容

コインパーキング(東洋カーマックス) 東洋カーマックスが土地を一括借上し運用する。毎月収支は一定。
コインパーキング(個人経営・買取方式) 駐車場機器を自分自身で購入。利用に応じた売上、費用負担が発生。
月極駐車場 自分自身で駐車場を整備。管理は自身で行う場合と不動産業者管理の場合があり。
トランクルーム(コンテナ型・業務委託) トランクルーム業者が土地を一括借上し運用する。毎月収支は一定。
アパート・マンション経営 建物を自分で建築し運営。管理は自分自身で行う場合と不動産業者管理の場合がある。

最低面積

コインパーキング(東洋カーマックス) 10坪(30㎡)
コインパーキング(個人経営・買取方式) 10坪(30㎡)
月極駐車場 10坪(30㎡)
トランクルーム(コンテナ型・業務委託) 30坪(100㎡)
アパート・マンション経営 30坪(100㎡)

立地

コインパーキング(東洋カーマックス) 駅前、公共施設周辺、商業地、住宅地
コインパーキング(個人経営・買取方式) 駅前、公共施設周辺、商業地、住宅地
月極駐車場 問わず
トランクルーム(コンテナ型・業務委託) 住宅用地には不向きな土地
アパート・マンション経営 住宅街

目的

コインパーキング(東洋カーマックス) リスクなく簡単に運用できる。経営負担は負いたくない。
コインパーキング(個人経営・買取方式) 簡単に運用できる。経営負担は自分で負う。
月極駐車場 リスクなく簡単に運用できる。
トランクルーム(コンテナ型・業務委託) リスクなく簡単に運用できる。経営負担は負いたくない。
アパート・マンション経営 高収益を求める。相続税対策。

必要資金

コインパーキング(東洋カーマックス) 初期投資、維持管理費用もほとんど不要。
コインパーキング(個人経営・買取方式) 初期費用200万程度~。コストは月間10万程度~。
月極駐車場 初期費用は数万~100万円程度。不動産会社管理の場合管理費用発生(家賃の1割程度)。
トランクルーム(コンテナ型・業務委託) 初期投資、維持管理費用もほとんど不要。
アパート・マンション経営 初期投資は数千万円以上。銀行借入の場合も2割程度自己資金必要。

管理

コインパーキング(東洋カーマックス) 東洋カーマックス管理。管理コストなし。
コインパーキング(個人経営・買取方式) 個人管理もしくは、保守メンテナンス会社等と契約。
月極駐車場 不動産会社管理の場合管理費用発生(家賃の1割程度)。
トランクルーム(コンテナ型・業務委託) トランクルーム業者管理。管理コストなし。
アパート・マンション経営 不動産会社、建築会社サブリース方式の場合、管理費用発生(家賃の1割程度)。

回収期間

コインパーキング(東洋カーマックス) 0年
コインパーキング(個人経営・買取方式) 10年程度
月極駐車場 数年
トランクルーム(コンテナ型・業務委託) 0年
アパート・マンション経営 20年以上

転用性

コインパーキング(東洋カーマックス) 契約期間2年であり、売却、他用途への転用等簡単にできる。
コインパーキング(個人経営・買取方式) 売却、他用途への転用等簡単にできる。撤去機器の売却も可能。
月極駐車場 売却、他用途への転用等簡単にできる。
トランクルーム(コンテナ型・業務委託) 契約期間数年であり、売却、他用途への転用等簡単にできる。
アパート・マンション経営 回収期間長く、多用途への転用は現実的ではない。

リスク

コインパーキング(東洋カーマックス) 2年以内の解約の場合違約金がかかる。利用者が多くても収入は変わらない。
コインパーキング(個人経営・買取方式) 利用者が少なく、収支が赤字になる可能性あり。
月極駐車場 駐車場利用者が途切れる可能性あり。清掃管理等不十分なケースが多い。
トランクルーム(コンテナ型・業務委託) 契約期間内の解約の場合違約金がかかる。
アパート・マンション経営 入居者が途切れるリスクあり。サブリースの場合も保証家賃改定リスクあり。

実現性

コインパーキング(東洋カーマックス) 遊休地の運用として気軽に参入できる。解約も簡単で実現性の高い運用と言える。
コインパーキング(個人経営・買取方式) 遊休地の運用として気軽に参入できる。管理負担を考えなければ実現性の高い運用と言える。
月極駐車場 遊休地の運用として気軽に参入できる。管理負担を考えなければ実現性の高い運用と言える。
トランクルーム(コンテナ型・業務委託) 遊休地の運用として気軽に参入できる(但し建築確認が必要)。解約も簡単で実現性の高い運用と言える。
アパート・マンション経営 多額の借入金が発生すること、相続対策に重点がおかれることから、十分時間をかけ、家族相談の上検討することが望ましい。

対象となる土地

コインパーキングを開設するに当たり、土地の面積、形、立地を確認します。基本的な考え方は次のとおりです。

面積と形車1台当たり約4坪(12.5㎡)必要になります。

車1台当たり5m×2.5m=12.5㎡
1坪=3.3㎡

これに精算機を置くスペースを加えると最低約10坪(30㎡)あればコインパーキング経営を始めることができます。
対象となる土地1

同様に道路から直接入庫できるような地型の場合、13坪(42㎡)で3台、17坪(55㎡)で4台のコインパーキングになります。
対象となる土地2対象となる土地3

もっと奥行きの深いお土地の場合はどうでしょうか。その場合は駐車場内に幅員5mの走路を設け、次のような形になります。
対象となる土地4

このとおり22坪(75㎡)で3台、34坪(112㎡)で5台、45坪(150㎡)で7台のコインパーキングになります。
対象となる土地5対象となる土地6

角地の場合もデッドスペースに精算機を置くなど、土地を有効に活用することができます。
対象となる土地7

細長い土地も縦に置いたり、斜めに置いたり、有効に活用します。
対象となる土地5対象となる土地6

三角形の土地?接道部分が狭く、奥が広がっている土地?心配しないでください。最適な配置をご提案します。駐輪場という考え方もあります。
対象となる土地5対象となる土地6

立地●駅前
長時間の利用者、短時間の利用者とも見込まれる立地です。お家賃についても、月極相場よりも有利な条件をご提示できる可能性が高くなります。

●公共施設周辺
役所や学校等の近くも、それぞれの施設訪問者による利用が見込まれる地域です。

●商業施設、商店街周辺
商店利用者による短時間利用が見込まれる地域です。商業施設顧客向けの提携駐車場にすることにより稼働率が増す可能性もあります。

●住宅地
近隣居住者による利用、来客や工事業者による長時間の利用が見込まれる地域です。人口集積の多い地域ほど利用者は多くなる傾向があります。既に経営している賃貸アパート・マンションの駐車場をコインパーキングにする事例も増えています。

気になる収入とコスト

収入とコスト土地オーナー様にとってもっとも気になるのは『どれだけ儲かるのか?』ということかと思います。

では儲けとは何でしょうか?これは収入からコストを差し引いたものです。
では収入は?コストは?以下詳細にご説明します。

コインパーキング経営における収入は地代のことです。『駐車場用地賃貸借契約』に基づき、弊社から土地オーナー様に毎月所定の地代をお支払いします。これはコインパーキングの利用状況に関わらず一定の金額になります。

例)『地代1台2万円で、5台分の駐車場』を作った場合
土地オーナー様の年間収入は
2万円×5台=月間10万円、年間120万円

収入とコスト日々コインパーキングを運営する上でのコストにはどのようなものがあるのでしょうか。駐車場経営を始める際には機器の購入、設置工事、電気の引き込み工事、ライン工事等の費用、オープン後は光熱費、機器の保守メンテナンス、部品等交換、集金、清掃等の費用があります。

これらはすべて弊社が負担します。一般的には土地オーナー様のコストは『0円』となります。

この例での土地オーナー様の年間収支は以下となります。
収入120万円-コスト0円=収支120万円

なお、この収入に基づく所得税は土地オーナー様のご負担となり、その他収入と合算して確定申告していただくことになります。確定申告に際しては、弊社から前年1年分の『支払調書』をお送りいたしますので、これを添付していただくことで簡単に実施していただくことができます。

また、お土地の舗装費等土地オーナー様にご負担いただくこともあります。駐車場によって異なりますので、詳細はお問合せください。

導入までの流れ

STEP1:ご相談ご相談まずはご連絡ください。

お客様のご都合を伺い、ご説明のためお伺いすることも可能です。お電話、メールでという場合は、所在地、面積、ご希望等をお知らせいただければすぐにご対応いたします。

STEP2:測量測量お客様のご了承のもと、対象地に訪問し、現地確認、測量を行います。これにより、駐車場としての適正、台数、地代等の当社案を検討いたします。

STEP3:ご提案 (ご相談から2週間)ご提案コインパーキング経営の提案書を書面にてお持ちします。

具体的な設計図作成の上、台数、地代等をお示ししております。なお、これを元にお客様とご相談、コインパーキングの形態、契約の内容を決めていきます。

STEP4:ご契約ご契約提案内容を元にご相談、ご納得いただいた内容で『駐車場賃貸借契約書』を締結します。

契約書には駐車場所在地、台数、地代、契約期間、契約解除、違約条項等が示されております。契約時には全文ご説明、ご納得いただいた上で、ご記名、ご捺印いただきます。

STEP5:工事 (工事期間1週間)工事舗装工事、電気引込工事、ライン工事、機器設置工事等を行います。

弊社が事前に近隣の方々へご挨拶に伺い、工事中の騒音や不都合等ご理解いただくようにします。

STEP6:オープン (ご相談から1ヶ月)オープンご相談から最短1ヶ月で晴れてコインパーキングオープンです。

生まれ変わったお客様の大切なお土地、これからたくさんのお客様に喜んでいただくコインパーキングとしての船出です。

安心の運営管理

管理駐車場をオープンすると、日々の運営管理が必要となります。

『フラップ板が動かなくなった』『領収書の紙が詰まった』こう言った故障対応はすべて弊社が行います。
『駐車場内で事故を起こした』『利用車の騒音がうるさい』と言ったトラブル・クレーム対応もすべて弊社が行います。
『売上金の集金』『釣銭切れの対応』これもすべて弊社が行います。
『蛍光灯が切れた』『機器がさび付いて汚い』などの保守メンテナンスもすべて弊社が行います。
『タバコの吸殻やジュースの空き缶清掃』『伸び放題の雑草の除草』これも弊社の仕事です。

土地オーナー様にやっていただくことはただ一つ『大切なお土地が美しく運用されているか目を光らせていただく』こと。オーナー様のお土地は弊社にとってもお預かりした大切なお土地。安心して運営管理を東洋カーマックスにお任せください。

スタッフ紹介(大阪)

川口 香龍川口 香龍職務営業:神戸市東灘区、灘区、芦屋市、大阪市大正区資格2級FP技能士お客様へフットワークが軽いのが取り柄です。阪神地区のことならお任せください。

藤内 敬久藤内 敬久職務営業:京都府内、大阪北摂、枚方市内資格2級FP技能士お客様へコインパーキングを通じて、土地オーナー様に喜んでいただけるよう誠心誠意努力いたします。

小林 眞典小林 眞典職務営業:堺市、東大阪お客様へお客様のニーズに応じて、最適な有効活用をご提案します。

有馬 正人有馬 正人職務営業:京阪エリアお客様へ地主様の笑顔が見たくて日々努力。

平野 真基平野 真基職務営業:神戸市中央区、兵庫区、長田区、大阪市淀川区、西淀川区、東淀川区お客様へ困っていることならどんなことでも親身になって対応いたします。

高尾 真史高尾 真史職務営業:大阪府南部、東大阪市、八尾市お客様へオーナー様にお喜び頂けるご提案ができるよう、一生懸命努力いたします。

山口 陽一朗山口 陽一朗職務営業:近鉄線奈良線、近鉄大阪線エリアお客様へ親切ていねいな対応でお客様のお悩みを解決いたします。

小川 秀雄小川 秀雄職務営業:大阪北エリア、寝屋川、門真、京都地区お客様へコイン駐車場のことならお任せください。遊休地の相談もお気軽にどうぞ。

スタッフ紹介(東京)

倉島 秀幸倉島 秀幸職務首都圏法人営業統括資格AFPお客様へ不動産営業大好きです。有効活用から売買、不動産のことなら何でもご相談ください。税金、金融、証券の相談もお待ちしております。

山田 真一山田 真一職務首都圏エリア営業統括資格宅地建物取引士、2級FP技能士お客様へ東洋カーマックスでは、地域ごとにベテランの担当者を配し、お客様のニーズにお応えし、お土地に合った運用方法をご提案いたします。ご相談お待ちしております。

日山 敏彦日山 敏彦職務営業:東西線、総武線、都営新宿線沿線お客様へオーナー様と皆様のお役に立てる駐車場づくりを モットーに活動中です。まずは、お気軽にご相談ください。

明石 隆宏明石 隆宏職務営業:京浜急行線、南武線、田園都市線沿線資格宅地建物取引士、1級FP技能士お客様へ主語はお客さま、自分ができることに全力で取り組みます。

齋藤 幸次齋藤 幸次職務営業:中央線、西武新宿線、西武池袋線沿線資格宅地建物取引士お客様へ笑顔をモットーに、ていねいに責任を持ってお付き合いさせていただきます。

吉川 浩靖吉川 浩靖職務営業:東武伊勢崎線、京浜東北線、埼玉高速鉄道沿線お客様へすべてはお客様の資産のために...熱意をもって対応させていただきます。

福田 貴史福田 貴史職務営業:東西線、総武線、京葉線沿線お客様へお客様と一緒に駐車場のレイアウトなど考えていきます。些細なことでもまずはご相談ください。

市川 陽之市川 陽之職務営業:西武新宿線・西武池袋線沿線お客様へ元気・明るくをモットーに丁寧な対応をさせていただきます。

中野 明栄中野 明栄職務営業:金融機関、法人お客様へ誠心誠意、お客さま目線でお応えいたします。

立野岡 誠立野岡 誠職務営業:三田線、南北線、総武線沿線資格2級FP技能士お客様へ誠実をモットーに行動します。

2017年3月 4日

成功事例1:月極駐車場をやめて年間70万円の収入アップ!

Before成功事例1 Before・駅から徒歩3分の商店街内に立地
・月極駐車場8台、地代18,000円で募集
・現状5台契約、土地オーナー様月間収入90,000円
・月極駐車場の募集、清掃が負担であった

矢印
After成功事例1 After・東洋カーマックスが土地を一括借上
・コインパーキング7台設置
・募集負担解消、清掃は東洋カーマックスが実施

土地オーナー様月間収入150,000円

●収入
Before: 9万円After :15万円月間  : 6万円 アップ!年間  :72万円 アップ!
募集負担、清掃負担などの悩み解消!!

駅や公共施設周辺などでは、月極駐車場よりもコインパーキングの方が高い地代をお支払いできる傾向があります。
精算機スペースで1台減車となりましたが、それでも収入アップとなった事例です。

成功事例2:賃貸マンションの空き駐車場をコインパーキングに有効活用!

Before・賃貸マンション併設の駐車場全15車室、地代17,000円で募集
・現状マンション居住者により8台契約、7台は空きの状態
・土地オーナー様月間収入136,000円(17,000×8)
・月極駐車場の募集、不法駐車が悩みであった

矢印
After成功事例2 After・東洋カーマックスが空き7車室分を1車室13,000円で借上
・コインパーキング7台設置
・募集負担解消、不法駐車解消

土地オーナー様月間収入227,000円(136,000+13,000×7)

●収入
Before: 13.6万円After :22.7万円月間  : 9.1万円 アップ!年間  :109.2万円 アップ!
募集負担、不法駐車などの悩み解消!!

最近は自家用車を所有されない方も増えています。従来入居者用に用意していた駐車場が埋まらないケースも散見されるようです。
地代を下げてでもコインパーキングにすることで収入アップにつながった事例です。

成功事例3:狭小、道路付け悪くてもコイン駐輪場として有効活用!

Before・駅徒歩1分、間口7m×奥行10m、前面道路幅員2.5m
・建築には狭く、駐車場には車が入れない
・買い手もなく空地のままになっていた
・ゴミの不法投棄なども多く地域の方に迷惑がかかってしまう

矢印
After成功事例3 After・東洋カーマックスが土地を一括借上
・コイン駐輪場48台設置
・ゴミ不法投棄解消、清掃は東洋カーマックスが実施

土地オーナー様月間収入80,000円

●収入
Before: 0円After :8万円月間  : 8万円 アップ!年間  :96万円 アップ!
使い道なく処分のしようがなかった土地を有効活用!
ゴミの不法投棄の悩み解消!
駅利用者をはじめ地域から喜びの声!!

駅前駐輪場は社会的にもニーズが高いものです。利用者はもとより、地域の方々からも不法駐輪が減り喜ばれます。
狭小地と諦めることなくコイン駐輪場にしたことにより、土地オーナー様にとって収入に加え、社会貢献もできたという事例です。

成功事例4:賃貸アパートの空室対策から解放され収入もアップ!

Before成功事例3 Before・賃貸アパート8室経営(2階建て)
・築50年を経過し老朽化が目立ち、入居者3室のみ。修繕費も高い
・月間収入180,000円(60,000円×3室)
・ハウスメーカーから建替提案あり
・しかし、30百万程度の借り入れが必要であり悩んでいた

矢印
After成功事例4 After・賃貸マンション解体の上、東洋カーマックスが土地を一括借上
・コインパーキング5台設置

土地オーナー様月間収入200,000円

●収入
Before: 18万円After :20万円月間  : 2万円 アップ!年間  :24万円 アップ!
多額の銀行借り入れをする不安解消
修繕費負担、入居者募集負担解消

賃貸アパート経営は相続税対策にもなり、ハイリターンも期待できるものです。一方で多額の銀行借入、入居者募集、修繕対策等不安も多いと思われます。
ハイリターンよりも確実な安定収入を選択されたという事例です。

成功事例5:初期投資ゼロ!空き地が年間130万円の収入源に!

Before成功事例5 Before・万年塀で囲まれた空地、死角が多く、夏場は雑草が茂っている
・夜は真っ暗になるため地域の方の不安の種になっていた
・土地オーナー様は遠方に居住しており、地域の声は十分届いていなかった

矢印
After成功事例5 After・万年塀を解体、全面舗装実施
・コインパーキング7台設置
・死角解消、舗装により雑草解消、夜間も駐車場機器の照明で明るくなり防犯上の不安解消

土地オーナー様月間収入110,000円

●収入
Before: 0円After :11万円月間  : 11万円 アップ!年間  :132万円 アップ!
地域の方の防犯上の不安解消

空地のままの放置は、雑草による害虫の発生、死角など隠れやすい場所を生むことによる不審者への助長、ゴミの不法投棄等多くの問題が発生します。
コインパーキング設置が地域の防犯に役立った社会貢献にもなった事例です。

成功事例6:将来の建築用地として土地購入。建築までの間コインパーキングに!

Before・自宅近隣になかなか出ない良い売り地がでた
・将来ご子息(15歳)が独立する際の自宅建築用地として購入したい
・約10年間どのように運用するかが悩みの種

矢印
After成功事例6 After・コインパーキング5台、月極駐車場5台設置
・双方とも東洋カーマックスが管理
・10年間の安定収入を確保することができた

コインパーキング50,000+月極駐車場75,000=月間収入125,000円

●収入
Before: 0円After :12.5万円月間  : 12.5万円 アップ!年間  :150万円 アップ!
10年間の安定収入確保

希望どおりの売り地はなかなか出ないもの。タイミングを逃さず買いたいものです。ただし10年後への投資となるとなかなか決断が難しいかもしれません。
コインパーキングで10年間安定収入を得られることで土地購入を決断できた事例です。なお、月極駐車場も東洋カーマックスが併せて管理いたします。

2017年3月 3日

鈴木吉隆様 神奈川県・上大岡西3丁目駐車場

鈴木吉隆様

弊社担当:明石

東洋Cとても素敵なご自宅ですね。こちらにはもうお長くお住まいなのですか。

鈴木様鈴木吉隆様幼い頃に両親と一緒に越して来ましたから、もう70年近くなります。戦後間もないころなので風景はだいぶ変わりましたが、思い入れは深いですね。家も二度建て替えました。
今コインパーキングにしているところは、もともと事務所が建っていました。それから賃貸アパートに変え、月極駐車場に変え、今回コインパーキングに変えたわけです。

東洋Cいろいろな資産運用をされたのですね。最初の賃貸アパートはいかがでしたか?

鈴木様収益性は高かったのですが、老朽化してくると修繕費など何かと出費がかさみましたね。それ以上に大変だったのは住民との人間関係です。不動産業者さんに任せていましたが、どんな方が入居されるかはわからないですからね。クレームやトラブルなど、いろいろ苦労しました。それが嫌で月極駐車場にしたのです。

東洋Cそうでしたか。では月極駐車場はいかがでしたか?

鈴木様当時、近隣に月極駐車場は少なく、すべて地元の方々にご契約いただき、空きはありませんでした。契約者の方がどんな方かもわかっておりましたので、安心して長い間借りていただきました。しかし次第に近隣に駐車場が増え、また自家用車を持たない方も増えて、空きが目立つようになりました。
不動産業者さんも募集してくれたのですがなかなか埋まらず。それどころか賃料が下落してきたので、今後どのように運用していくべきか、悩みの種でした。

東洋Cそれでコインパーキングへの転用を考えられたということでしょうか?

鈴木様鈴木吉隆様はい。悩んでいる中、東洋カーマックスさんからコインパーキングのご提案をいただきました。月極駐車場より高い地代で、常に5台分いただけること、メンテナンスやトラブル対応などの面倒なことはすべて東洋さんがやってくれるとのことで『これだ!』と思いましたね。そこで、ご契約いただいていた月極のご契約者様に頭を下げて契約を解除、コインパーキング経営に変更したのです。

東洋Cほかのコインパーキング業者からの声かけはありませんでしたか?

鈴木様もちろんありました。東洋さんのちょっと前です。そのときも悩みましたが、そのうちその営業マンは来なくなりました。そんなとき、明石さんが来ました。第一印象はとても積極的で真摯な人だなというものでした。

東洋C明石さんはなぜ鈴木様の駐車場をコインパーキングにしようと思ったのですか?

明石私は京急線沿線のこと、この上大岡のことを熟知していると自負しています。鈴木様の駐車場周辺は需要の割にコインパーキングが少ない地域です。そのためここにコインパーキングを開設できれば、鈴木様の大切なお土地を有効に活用できると思ったのです。

鈴木様明石さんがずっと私を担当してくれると聞いたことも安心して任せられると思った一因でした。

明石はい。東洋カーマックスでは転勤などで担当者が変わることは滅多にありません。鈴木様の駐車場は最後まで私が責任持って担当させていただきます。

東洋C最後に、これから土地運用を考えている方にアドバイスがありましたらお願いします。

鈴木様鈴木吉隆様私は管理が楽で、安定収入が得られることが一番だと思っています。そういう点でコインパーキングはベストな選択なのではないでしょうか。コインパーキング業者はたくさんあるようですが出会いは「運」と「縁」だと思います。私は東洋カーマックスさん、明石さんと出会えて運が良かったと思っていますよ。

東洋C本日は貴重なご意見ありがとうございました。今後とも末永くお取引賜りますようお願いいたします。

よくある質問

Q:収入はずっと安定なの?収入コインパーキング経営は土地オーナー様が弊社に一任していただく『一括借り上げ方式』となります。『駐車場用地賃貸借契約』を結び、弊社から土地オーナー様に毎月所定の地代をお支払いするというものです。毎月定額の収入を得ることができる、確実で安定した収入と言うことができます。

一方で『最初は高額な地代だったのに、採算が合わないと言って値下げされた』という話も耳に入ってきます。実際一部のコインパーキング業者が新規開設に際し、相場とかけ離れた高額な地代を提示するケースがあるようです。しかし期待どおり稼動せず、そのコインパーキング業者も経営が立ち行かなくなり、値下げをお願いするというものです。

弊社ではこのようなお願いをしなくて済むようにしたいと考えています。現地調査などをしっかりおこなった上で、適正と思われる地代をご提示します。仮に相見積りで『他社より安い』としても弊社はこのように考えてご提示していることをご理解ください。

東洋カーマックスは『安定収入』をお約束します。

Q:費用はどれくらいかかるの?コインパーキング経営に際し必要な費用は、大きく分けて工事費、保守メンテナンス費の二つです。

工事費は一般的には機器の設置工事、ライン引き工事、電気の引き込み工事を指しています。これらは全て弊社負担で実施いたします。但し古家があり、これを解体する費用、更地を舗装する費用は土地オーナー様にご負担いただく可能性が高くなります。これらはケースバイケースなので、詳細はご相談いただきたく思います。

保守メンテナンス費は光熱費、修繕費、消耗品費、集金・トラブル対応等の費用を指しています。これらも全て弊社が負担いたします。

以上から基本的に土地オーナー様の費用負担はゼロと言えます。

Q:ほかの土地活用との違いは?土地活用方法についてはこちらをご覧ください。

Q:私はどうすればよいの?問合せ『コインパーキング経営はどうかな?』ご興味をもたれたら、まず弊社にメール、もしくはお電話ください。すぐに弊社担当者がお電話の上、ご説明及びお話を伺いにご訪問させていただきます。その際に『(1)対象の所在地』『(2)面積』『(3)地代、台数等のご希望』をお知らせください。

訪問がかなわないようであれば、以上をお教えいただき、現地の測量をご承諾ください。ご連絡から2週間を目処に書面での提案書をご提示させていただきます。ご連絡を心よりお待ちしております。

大阪本社)TEL 06-6363-1103 ご相談フォームはこちら
東京本部)TEL 03-5543-1284 ご相談フォームはこちら

Q:駐車場ビジネスの仕組みは?駐車場ビジネスの仕組みは『一括借り上げ方式』です。これは土地オーナー様と弊社の間で『駐車場用地賃貸借契約』を結び、運営管理全般を一任していただくというものです。駐車場の利用状況に関わらず、弊社からオーナー様に毎月所定の地代をお支払いします。

機器の設置等の駐車場設営は全て弊社が行います。保守メンテナンス、集金、清掃等も全て弊社が行います。利用者や近隣からのクレーム・トラブル等も全て弊社が行います。

契約期間は2年間、それ以降は1年ごとの自動更新。売却や転用の際にも所定の期間より前にご通知いただくことにより簡単に解除、元に戻すことができます。

このように、駐車場ビジネスは地代を受け取るだけ、費用も手間もかからずお手軽にはじめられる安心のビジネスといえます。
駐車場ビジネス

Q:駐車場の税金面について知りたい税金駐車場経営に関する税金には『所得税』『固定資産税』『消費税』等があります。以下のとおりではありますが、実際の納税に際しましては、税務署へご相談の上ご対応ください。

所得税
土地オーナー様と弊社の契約形態は『駐車場用地賃貸借契約』、毎月所定の地代を支払というものです。『オーナー様の所得=地代』であり、1年分の地代合計に所得税がかかることになります。弊社では年初に前年の地代合計をお示しした『支払調書』を発行、お送りさせていただきます。これを添付することにより、確定申告も簡単に行っていただくことができます。

固定資産税
コインパーキングにする以前の利用方法により変動がある可能性があります。建物解体の上コインパーキングを経営する場合、小規模宅地の特例、一般住宅用地の特例は利用できなくなります。結果として固定資産税は3~6倍に増額されることとなります。従前より更地であった場合、従来と変更なく同額の固定資産税を納めていただくことになります。

消費税
舗装、フェンス設置の駐車場、つまりコインパーキングは基本的に消費税の課税対象となります。ただし課税売上高1,000万円未満の場合、『免税事業者』として納税義務を免除される可能性があります。

2017年3月 2日

会社概要

会社名 東洋カーマックス株式会社
所在地 【本社】
〒530-0047 大阪府大阪市北区西天満4丁目8番17号
TEL:06-6363-1101(代表)/FAX:06-6363-4139
【東京本部】
〒104-0032 東京都中央区八丁堀4丁目13番1号
TEL:03-5543-1271(代表)/FAX:03-5543-1291
設立年月日 昭和38年7月20日
代表者 取締役社長 曽根 誠
資本金 3億円
社員数 約300名
株主 株式会社三菱UFJ銀行・コスモ石油マーケティング株式会社・損害保険ジャパン日本興亜株式会社・TIS株式会社・三信株式会社・オークラヤ住宅株式会社・株式会社T&Tアド
主要取引金融機関名 三菱UFJ銀行・三菱UFJ信託銀行・商工組合中央金庫・農林中央金庫

業績

  売上高(百万円) 経常利益(百万円)
2015. 3 30,313 660
2016. 3 26,487 1054
2017. 3 25,872 931

アクセスマップ

大阪本社大阪市営地下鉄谷町線 東梅田駅7番出口より徒歩7分
大阪市営地下鉄谷町線/堺筋線 南森町駅1番出口より徒歩7分

東京本部JR八丁堀駅B3出口より徒歩0分
東京メトロ八丁堀駅A1出口より徒歩3分

2017年3月 1日

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個人情報保護方針

東洋カーマックス株式会社(以下「当社」といいます)は、「お客様から信頼され続ける企業」を目指しており、お客様の個人情報を適切に取扱うことが、当社の事業発展上きわめて重要であることを認識するとともに、社会的責務であると考えています。
そのためにも、当社は、お客様の個人情報の適切な保護と利用に関する社内規程を定め、役員ならびに従業員一同がこれを遵守し、また、これに必要な体制を整えることによって、お客様の重要な情報として適法かつ公正な方法で収集を行うとともに適切に利用、管理、保護に努めてまいります。

1.当社は、お客様の個人情報の適切な取扱いに関する法令その他の規範を遵守します。
2.お客様の個人情報の取扱いは、事前にその利用目的を明確にして適正な手段で取得し、法令に定める場合を除き、利用目的の範囲内においてこれを使用します。
3.当社では、すべての役員ならびに従業員が個人情報保護の重要性を理解し、お客様の個人情報を適切に取扱うよう啓発します。
4.当社は、お客様の個人情報に関し、不正アクセス・紛失・改竄及び漏洩等の防止に努めます。
5.当社は、法令に定める場合を除き、お客様の個人情報を予めご本人の同意を得ることなく第三者に提供することは致しません。
6.当社が、個人情報の取扱いを外部に委託する場合は、お客様の個人情報の安全措置が図られるよう適切に監督します。

以上

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