土地活用方法

土地活用はその土地の特性、目的に応じてさまざまな方法があります。いくつか代表的なものを比較してみました。
*内容は運営業者によってこの限りではない可能性があります。詳細は各業者にご確認ください。

内容 最低面積 立地 目的 必要資金 管理 回収期間 転用性 リスク 実現性

内容

コインパーキング(東洋カーマックス) 東洋カーマックスが土地を一括借上し運用する。毎月収支は一定。
コインパーキング(個人経営・買取方式) 駐車場機器を自分自身で購入。利用に応じた売上、費用負担が発生。
月極駐車場 自分自身で駐車場を整備。管理は自身で行う場合と不動産業者管理の場合があり。
トランクルーム(コンテナ型・業務委託) トランクルーム業者が土地を一括借上し運用する。毎月収支は一定。
アパート・マンション経営 建物を自分で建築し運営。管理は自分自身で行う場合と不動産業者管理の場合がある。

最低面積

コインパーキング(東洋カーマックス) 10坪(30㎡)
コインパーキング(個人経営・買取方式) 10坪(30㎡)
月極駐車場 10坪(30㎡)
トランクルーム(コンテナ型・業務委託) 30坪(100㎡)
アパート・マンション経営 30坪(100㎡)

立地

コインパーキング(東洋カーマックス) 駅前、公共施設周辺、商業地、住宅地
コインパーキング(個人経営・買取方式) 駅前、公共施設周辺、商業地、住宅地
月極駐車場 問わず
トランクルーム(コンテナ型・業務委託) 住宅用地には不向きな土地
アパート・マンション経営 住宅街

目的

コインパーキング(東洋カーマックス) リスクなく簡単に運用できる。経営負担は負いたくない。
コインパーキング(個人経営・買取方式) 簡単に運用できる。経営負担は自分で負う。
月極駐車場 リスクなく簡単に運用できる。
トランクルーム(コンテナ型・業務委託) リスクなく簡単に運用できる。経営負担は負いたくない。
アパート・マンション経営 高収益を求める。相続税対策。

必要資金

コインパーキング(東洋カーマックス) 初期投資、維持管理費用もほとんど不要。
コインパーキング(個人経営・買取方式) 初期費用200万程度~。コストは月間10万程度~。
月極駐車場 初期費用は数万~100万円程度。不動産会社管理の場合管理費用発生(家賃の1割程度)。
トランクルーム(コンテナ型・業務委託) 初期投資、維持管理費用もほとんど不要。
アパート・マンション経営 初期投資は数千万円以上。銀行借入の場合も2割程度自己資金必要。

管理

コインパーキング(東洋カーマックス) 東洋カーマックス管理。管理コストなし。
コインパーキング(個人経営・買取方式) 個人管理もしくは、保守メンテナンス会社等と契約。
月極駐車場 不動産会社管理の場合管理費用発生(家賃の1割程度)。
トランクルーム(コンテナ型・業務委託) トランクルーム業者管理。管理コストなし。
アパート・マンション経営 不動産会社、建築会社サブリース方式の場合、管理費用発生(家賃の1割程度)。

回収期間

コインパーキング(東洋カーマックス) 0年
コインパーキング(個人経営・買取方式) 10年程度
月極駐車場 数年
トランクルーム(コンテナ型・業務委託) 0年
アパート・マンション経営 20年以上

転用性

コインパーキング(東洋カーマックス) 契約期間2年であり、売却、他用途への転用等簡単にできる。
コインパーキング(個人経営・買取方式) 売却、他用途への転用等簡単にできる。撤去機器の売却も可能。
月極駐車場 売却、他用途への転用等簡単にできる。
トランクルーム(コンテナ型・業務委託) 契約期間数年であり、売却、他用途への転用等簡単にできる。
アパート・マンション経営 回収期間長く、多用途への転用は現実的ではない。

リスク

コインパーキング(東洋カーマックス) 2年以内の解約の場合違約金がかかる。利用者が多くても収入は変わらない。
コインパーキング(個人経営・買取方式) 利用者が少なく、収支が赤字になる可能性あり。
月極駐車場 駐車場利用者が途切れる可能性あり。清掃管理等不十分なケースが多い。
トランクルーム(コンテナ型・業務委託) 契約期間内の解約の場合違約金がかかる。
アパート・マンション経営 入居者が途切れるリスクあり。サブリースの場合も保証家賃改定リスクあり。

実現性

コインパーキング(東洋カーマックス) 遊休地の運用として気軽に参入できる。解約も簡単で実現性の高い運用と言える。
コインパーキング(個人経営・買取方式) 遊休地の運用として気軽に参入できる。管理負担を考えなければ実現性の高い運用と言える。
月極駐車場 遊休地の運用として気軽に参入できる。管理負担を考えなければ実現性の高い運用と言える。
トランクルーム(コンテナ型・業務委託) 遊休地の運用として気軽に参入できる(但し建築確認が必要)。解約も簡単で実現性の高い運用と言える。
アパート・マンション経営 多額の借入金が発生すること、相続対策に重点がおかれることから、十分時間をかけ、家族相談の上検討することが望ましい。

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