2017年3月 5日 - 2017年3月11日

弊社のコインパーキング経営は土地オーナー様が弊社に一任していただく『一括借り上げ方式』となっており、『駐車場用地賃貸借契約』を結び、弊社から土地オーナー様に毎月所定の地代をお支払いするというものです。

月極駐車場のように入れ替わりはないため、オーナー様は途切れることなく、毎月定額の収入を得ることができます。

地代相場については地域によって異なりますが、駅前や公共施設周辺など多くの利用者が見込まれる地域では、月極駐車場より高い地代を得られる可能性もございます。月極駐車場で常に空きがある地域などは月極相場より安い地代だとしても、収入がゼロ円という状況を改善できる可能性がございます。

どちらの場合でも『安定収入の実現』をお約束します。

それではどのような費用が必要なのでしょうか？

まず駐車場経営を始める際の費用。これは機器の購入、設置工事、電気の引き込み工事、ライン工事等の費用です。これはすべて弊社が負担。オーナー様の費用負担はゼロです。

次にオープン後の費用。これは光熱費、機器の保守メンテナンス、部品等交換、集金、清掃等にかかる費用です。これらはすべて弊社が負担。オーナー様の費用負担はゼロです。

最後に駐車場閉鎖時の費用。機器の撤去等工事に関わる費用です。駐車場用地賃貸借契約は『解約時には現況復帰の上お土地をお返しする』契約となっています。これらもすべて弊社が負担。オーナー様の費用負担はゼロです。

このようにコインパーキング経営はオーナー様にとって『費用負担ゼロ』ではじめられる事業です。なお、お土地は既に所有されていることを前提としています。お土地を購入されて事業を始められたい場合は購入費用が必要になります。お土地の購入についても不動産業者紹介等ご相談に乗らせていただきます。

また舗装費用についてはお客様にご負担いただく可能性もあります。詳細はお問合せください。

駐車場をオープンすると、日々の運営管理が必要になります。

蛍光灯が切れた、領収書の紙が詰まった、フラップ板が動かなくなったと言った保守メンテナンス、売上金の回収や釣銭切れの対応、利用者の事故対応、近隣住民からの騒音に対するクレーム対応、これらはすべて弊社が行いますのでオーナー様に面倒をかけることはございません。

そしてオーナー様にとって大切なお土地。タバコの吸殻やジュースの空き缶、伸び放題の雑草などがあるととても悲しく、残念な思いをされると思います。弊社が責任をもって清掃も行いますのでご安心ください。

オーナー様にとって大切なお土地は弊社にとっても大切なお土地。美しい管理を目指してまいります。

お土地の立地、道路付け、面積や形によって駐車場は千差万別。駐車場経営の可否、台数からお支払いできる地代までご提示できる回答はお客様ごとに変わってきます。

『私の土地でコインパーキング経営はできるのか』そんな方は、当社までお気軽にご相談ください。駐車場のプロがお客様に合った、お土地に合ったオーダーメイドの提案をさせていただきます。

最近は路上駐車の監視が厳しくなっています。『ちょっとだから大丈夫だろう』と、たった10分で戻ってきたら『駐車違反』の黄色いステッカー、1万円以上の罰金...。せっかくのお買い物の楽しかった気分も台無しですね。

一方、路上駐車されている道路周辺にお住まいの方からすると『通りづらい』『自転車で走る子供にとって危険』等お困りの声も聞こえてきます。

コインパーキングの開設は、利用者の方、地域にお住まいの方、双方に喜ばれることなのです。また『看板の照明のおかげで夜の一人歩きが怖くなくなった』『勝手にゴミを捨てられなくなって、街が美しくなった』といった声も寄せられます。

コインパーキング経営は地域の皆様に喜んでいただける『社会貢献事業』でもあるのです。

弊社は昭和38年に当時の三和銀行(現三菱UFJ銀行）の出資を受けて設立しました。現在も三菱UFJフィナンシャルグループを主要な取引先に有する企業として、三菱UFJ銀行のお客様用駐車場90ヶ所を運営管理しております。

駐車場経営のほか、サービスステーション、オートリース等の事業をおこなっており、今後も自動車産業を中心に多彩なサービスをお届けしてまいります。

ぜひ安心してご相談、お取引いただけると幸いです。

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土地活用はその土地の特性、目的に応じてさまざまな方法があります。いくつか代表的なものを比較してみました。
＊内容は運営業者によってこの限りではない可能性があります。詳細は各業者にご確認ください。

内容 最低面積 立地 目的 必要資金 管理 回収期間 転用性 リスク 実現性

内容

コインパーキング(東洋カーマックス)	東洋カーマックスが土地を一括借上し運用する。毎月収支は一定。
コインパーキング(個人経営･買取方式)	駐車場機器を自分自身で購入。利用に応じた売上、費用負担が発生。
月極駐車場	自分自身で駐車場を整備。管理は自身で行う場合と不動産業者管理の場合があり。
トランクルーム(コンテナ型･業務委託)	トランクルーム業者が土地を一括借上し運用する。毎月収支は一定。
アパート・マンション経営	建物を自分で建築し運営。管理は自分自身で行う場合と不動産業者管理の場合がある。

最低面積

コインパーキング(東洋カーマックス)	10坪(30㎡)
コインパーキング(個人経営･買取方式)	10坪(30㎡)
月極駐車場	10坪(30㎡)
トランクルーム(コンテナ型･業務委託)	30坪(100㎡)
アパート・マンション経営	30坪(100㎡)

立地

コインパーキング(東洋カーマックス)	駅前、公共施設周辺、商業地、住宅地
コインパーキング(個人経営･買取方式)	駅前、公共施設周辺、商業地、住宅地
月極駐車場	問わず
トランクルーム(コンテナ型･業務委託)	住宅用地には不向きな土地
アパート・マンション経営	住宅街

目的

コインパーキング(東洋カーマックス)	リスクなく簡単に運用できる。経営負担は負いたくない。
コインパーキング(個人経営･買取方式)	簡単に運用できる。経営負担は自分で負う。
月極駐車場	リスクなく簡単に運用できる。
トランクルーム(コンテナ型･業務委託)	リスクなく簡単に運用できる。経営負担は負いたくない。
アパート・マンション経営	高収益を求める。相続税対策。

必要資金

コインパーキング(東洋カーマックス)	初期投資、維持管理費用もほとんど不要。
コインパーキング(個人経営･買取方式)	初期費用200万程度～。コストは月間10万程度～。
月極駐車場	初期費用は数万～100万円程度。不動産会社管理の場合管理費用発生(家賃の1割程度)。
トランクルーム(コンテナ型･業務委託)	初期投資、維持管理費用もほとんど不要。
アパート・マンション経営	初期投資は数千万円以上。銀行借入の場合も2割程度自己資金必要。

管理

コインパーキング(東洋カーマックス)	東洋カーマックス管理。管理コストなし。
コインパーキング(個人経営･買取方式)	個人管理もしくは、保守メンテナンス会社等と契約。
月極駐車場	不動産会社管理の場合管理費用発生(家賃の1割程度)。
トランクルーム(コンテナ型･業務委託)	トランクルーム業者管理。管理コストなし。
アパート・マンション経営	不動産会社、建築会社サブリース方式の場合、管理費用発生(家賃の1割程度)。

回収期間

コインパーキング(東洋カーマックス)	0年
コインパーキング(個人経営･買取方式)	10年程度
月極駐車場	数年
トランクルーム(コンテナ型･業務委託)	0年
アパート・マンション経営	20年以上

転用性

コインパーキング(東洋カーマックス)	契約期間2年であり、売却、他用途への転用等簡単にできる。
コインパーキング(個人経営･買取方式)	売却、他用途への転用等簡単にできる。撤去機器の売却も可能。
月極駐車場	売却、他用途への転用等簡単にできる。
トランクルーム(コンテナ型･業務委託)	契約期間数年であり、売却、他用途への転用等簡単にできる。
アパート・マンション経営	回収期間長く、多用途への転用は現実的ではない。

リスク

コインパーキング(東洋カーマックス)	2年以内の解約の場合違約金がかかる。利用者が多くても収入は変わらない。
コインパーキング(個人経営･買取方式)	利用者が少なく、収支が赤字になる可能性あり。
月極駐車場	駐車場利用者が途切れる可能性あり。清掃管理等不十分なケースが多い。
トランクルーム(コンテナ型･業務委託)	契約期間内の解約の場合違約金がかかる。
アパート・マンション経営	入居者が途切れるリスクあり。サブリースの場合も保証家賃改定リスクあり。

実現性

コインパーキング(東洋カーマックス)	遊休地の運用として気軽に参入できる。解約も簡単で実現性の高い運用と言える。
コインパーキング(個人経営･買取方式)	遊休地の運用として気軽に参入できる。管理負担を考えなければ実現性の高い運用と言える。
月極駐車場	遊休地の運用として気軽に参入できる。管理負担を考えなければ実現性の高い運用と言える。
トランクルーム(コンテナ型･業務委託)	遊休地の運用として気軽に参入できる(但し建築確認が必要)。解約も簡単で実現性の高い運用と言える。
アパート・マンション経営	多額の借入金が発生すること、相続対策に重点がおかれることから、十分時間をかけ、家族相談の上検討することが望ましい。

コインパーキングを開設するに当たり、土地の面積、形、立地を確認します。基本的な考え方は次のとおりです。

面積と形車1台当たり約4坪(12.5㎡)必要になります。

5m×2.5m＝12.5㎡
1坪＝3.3㎡

これに精算機を置くスペースを加えると最低約10坪(30㎡)あればコインパーキング経営を始めることができます。

同様に道路から直接入庫できるような地型の場合、13坪(42㎡)で3台、17坪(55㎡)で4台のコインパーキングになります。

もっと奥行きの深いお土地の場合はどうでしょうか。その場合は駐車場内に幅員5mの走路を設け、次のような形になります。

このとおり22坪(75㎡)で3台、34坪(112㎡)で5台、45坪(150㎡)で7台のコインパーキングになります。

角地の場合もデッドスペースに精算機を置くなど、土地を有効に活用することができます。

細長い土地も縦に置いたり、斜めに置いたり、有効に活用します。

三角形の土地？接道部分が狭く、奥が広がっている土地？心配しないでください。最適な配置をご提案します。駐輪場という考え方もあります。

立地●駅前
長時間の利用者、短時間の利用者とも見込まれる立地です。お家賃についても、月極相場よりも有利な条件をご提示できる可能性が高くなります。

●公共施設周辺
役所や学校等の近くも、それぞれの施設訪問者による利用が見込まれる地域です。

●商業施設、商店街周辺
商店利用者による短時間利用が見込まれる地域です。商業施設顧客向けの提携駐車場にすることにより稼働率が増す可能性もあります。

●住宅地
近隣居住者による利用、来客や工事業者による長時間の利用が見込まれる地域です。人口集積の多い地域ほど利用者は多くなる傾向があります。既に経営している賃貸アパート･マンションの駐車場をコインパーキングにする事例も増えています。

土地オーナー様にとってもっとも気になるのは『どれだけ儲かるのか？』ということかと思います。

では儲けとは何でしょうか？これは収入からコストを差し引いたものです。
では収入は？コストは？以下詳細にご説明します。

コインパーキング経営における収入は地代のことです。『駐車場用地賃貸借契約』に基づき、弊社から土地オーナー様に毎月所定の地代をお支払いします。これはコインパーキングの利用状況に関わらず一定の金額になります。

例）『地代1台2万円で、5台分の駐車場』を作った場合
土地オーナー様の年間収入は
2万円×5台＝月間10万円、年間120万円

日々コインパーキングを運営する上でのコストにはどのようなものがあるのでしょうか。駐車場経営を始める際には機器の購入、設置工事、電気の引き込み工事、ライン工事等の費用、オープン後は光熱費、機器の保守メンテナンス、部品等交換、集金、清掃等の費用があります。

これらはすべて弊社が負担します。一般的には土地オーナー様のコストは『0円』となります。

この例での土地オーナー様の年間収支は以下となります。
収入120万円－コスト0円＝収支120万円

なお、この収入に基づく所得税は土地オーナー様のご負担となり、その他収入と合算して確定申告していただくことになります。確定申告に際しては、弊社から前年1年分の『支払調書』をお送りいたしますので、これを添付していただくことで簡単に実施していただくことができます。

また、お土地の舗装費等土地オーナー様にご負担いただくこともあります。駐車場によって異なりますので、詳細はお問合せください。

STEP1：ご相談まずはご連絡ください。

お客様のご都合を伺い、ご説明のためお伺いすることも可能です。お電話、メールでという場合は、所在地、面積、ご希望等をお知らせいただければすぐにご対応いたします。

STEP2：測量お客様のご了承のもと、対象地に訪問し、現地確認、測量を行います。これにより、駐車場としての適正、台数、地代等の当社案を検討いたします。

STEP3：ご提案　(ご相談から2週間)コインパーキング経営の提案書を書面にてお持ちします。

具体的な設計図作成の上、台数、地代等をお示ししております。なお、これを元にお客様とご相談、コインパーキングの形態、契約の内容を決めていきます。

STEP4：ご契約提案内容を元にご相談、ご納得いただいた内容で『駐車場賃貸借契約書』を締結します。

契約書には駐車場所在地、台数、地代、契約期間、契約解除、違約条項等が示されております。契約時には全文ご説明、ご納得いただいた上で、ご記名、ご捺印いただきます。

STEP5：工事　(工事期間1週間)舗装工事、電気引込工事、ライン工事、機器設置工事等を行います。

弊社が事前に近隣の方々へご挨拶に伺い、工事中の騒音や不都合等ご理解いただくようにします。

STEP6：オープン　(ご相談から1ヶ月)ご相談から最短1ヶ月で晴れてコインパーキングオープンです。

生まれ変わったお客様の大切なお土地、これからたくさんのお客様に喜んでいただくコインパーキングとしての船出です。

駐車場をオープンすると、日々の運営管理が必要となります。

『フラップ板が動かなくなった』『領収書の紙が詰まった』こう言った故障対応はすべて弊社が行います。
『駐車場内で事故を起こした』『利用車の騒音がうるさい』と言ったトラブル･クレーム対応もすべて弊社が行います。
『売上金の集金』『釣銭切れの対応』これもすべて弊社が行います。
『蛍光灯が切れた』『機器がさび付いて汚い』などの保守メンテナンスもすべて弊社が行います。
『タバコの吸殻やジュースの空き缶清掃』『伸び放題の雑草の除草』これも弊社の仕事です。

土地オーナー様にやっていただくことはただ一つ『大切なお土地が美しく運用されているか目を光らせていただく』こと。オーナー様のお土地は弊社にとってもお預かりした大切なお土地。安心して運営管理を東洋カーマックスにお任せください。