2017年3月 4日

数々の成功事例の中から、いくつかピックアップしてご紹介いたします。

成功事例1成功事例2成功事例3成功事例4成功事例5成功事例6

Before・駅から徒歩3分の商店街内に立地
・月極駐車場8台、地代18,000円で募集
・現状5台契約、土地オーナー様月間収入90,000円
・月極駐車場の募集、清掃が負担であった


After・東洋カーマックスが土地を一括借上
・コインパーキング7台設置
・募集負担解消、清掃は東洋カーマックスが実施

土地オーナー様月間収入150,000円

●収入
Before： 9万円After　：15万円月間　 ： 6万円　アップ！年間　 ：72万円　アップ！
募集負担､清掃負担などの悩み解消！！

駅や公共施設周辺などでは、月極駐車場よりもコインパーキングの方が高い地代をお支払いできる傾向があります。
精算機スペースで1台減車となりましたが、それでも収入アップとなった事例です。

Before・賃貸マンション併設の駐車場全15車室、地代17,000円で募集
・現状マンション居住者により8台契約、7台は空きの状態
・土地オーナー様月間収入136,000円(17,000×8)
・月極駐車場の募集、不法駐車が悩みであった


After・東洋カーマックスが空き7車室分を1車室13,000円で借上
・コインパーキング7台設置
・募集負担解消、不法駐車解消

土地オーナー様月間収入227,000円(136,000＋13,000×7)

●収入
Before： 13.6万円After　：22.7万円月間　 ： 9.1万円　アップ！年間　 ：109.2万円　アップ！
募集負担、不法駐車などの悩み解消！！

最近は自家用車を所有されない方も増えています。従来入居者用に用意していた駐車場が埋まらないケースも散見されるようです。
地代を下げてでもコインパーキングにすることで収入アップにつながった事例です。

Before・駅徒歩1分、間口7m×奥行10m、前面道路幅員2.5m
・建築には狭く、駐車場には車が入れない
・買い手もなく空地のままになっていた
・ゴミの不法投棄なども多く地域の方に迷惑がかかってしまう


After・東洋カーマックスが土地を一括借上
・コイン駐輪場48台設置
・ゴミ不法投棄解消、清掃は東洋カーマックスが実施

土地オーナー様月間収入80,000円

●収入
Before： 0円After　：8万円月間　 ： 8万円　アップ！年間　 ：96万円　アップ！
使い道なく処分のしようがなかった土地を有効活用！
ゴミの不法投棄の悩み解消！
駅利用者をはじめ地域から喜びの声！！

駅前駐輪場は社会的にもニーズが高いものです。利用者はもとより、地域の方々からも不法駐輪が減り喜ばれます。
狭小地と諦めることなくコイン駐輪場にしたことにより、土地オーナー様にとって収入に加え、社会貢献もできたという事例です。

Before・賃貸アパート8室経営（2階建て）
・築50年を経過し老朽化が目立ち、入居者3室のみ。修繕費も高い
・月間収入180,000円(60,000円×3室)
・ハウスメーカーから建替提案あり
・しかし、30百万程度の借り入れが必要であり悩んでいた


After・賃貸マンション解体の上、東洋カーマックスが土地を一括借上
・コインパーキング5台設置

土地オーナー様月間収入200,000円

●収入
Before： 18万円After　：20万円月間　 ： 2万円　アップ！年間　 ：24万円　アップ！
多額の銀行借り入れをする不安解消
修繕費負担、入居者募集負担解消

賃貸アパート経営は相続税対策にもなり、ハイリターンも期待できるものです。一方で多額の銀行借入、入居者募集、修繕対策等不安も多いと思われます。
ハイリターンよりも確実な安定収入を選択されたという事例です。

Before・万年塀で囲まれた空地、死角が多く、夏場は雑草が茂っている
・夜は真っ暗になるため地域の方の不安の種になっていた
・土地オーナー様は遠方に居住しており、地域の声は十分届いていなかった


After・万年塀を解体、全面舗装実施
・コインパーキング7台設置
・死角解消、舗装により雑草解消､夜間も駐車場機器の照明で明るくなり防犯上の不安解消

土地オーナー様月間収入110,000円

●収入
Before： 0円After　：11万円月間　 ： 11万円　アップ！年間　 ：132万円　アップ！
地域の方の防犯上の不安解消

空地のままの放置は、雑草による害虫の発生、死角など隠れやすい場所を生むことによる不審者への助長、ゴミの不法投棄等多くの問題が発生します。
コインパーキング設置が地域の防犯に役立った社会貢献にもなった事例です。

Before・自宅近隣になかなか出ない良い売り地がでた
・将来ご子息(15歳)が独立する際の自宅建築用地として購入したい
・約10年間どのように運用するかが悩みの種


After・コインパーキング5台、月極駐車場5台設置
・双方とも東洋カーマックスが管理
・10年間の安定収入を確保することができた

コインパーキング50,000＋月極駐車場75,000＝月間収入125,000円

●収入
Before： 0円After　：12.5万円月間　 ： 12.5万円　アップ！年間　 ：150万円　アップ！
10年間の安定収入確保

希望どおりの売り地はなかなか出ないもの。タイミングを逃さず買いたいものです。ただし10年後への投資となるとなかなか決断が難しいかもしれません。
コインパーキングで10年間安定収入を得られることで土地購入を決断できた事例です。なお、月極駐車場も東洋カーマックスが併せて管理いたします。