鈴木吉隆様 神奈川県・上大岡西3丁目駐車場
弊社担当:明石
東洋Cとても素敵なご自宅ですね。こちらにはもうお長くお住まいなのですか。
鈴木様幼い頃に両親と一緒に越して来ましたから、もう70年近くなります。戦後間もないころなので風景はだいぶ変わりましたが、思い入れは深いですね。家も二度建て替えました。
今コインパーキングにしているところは、もともと事務所が建っていました。それから賃貸アパートに変え、月極駐車場に変え、今回コインパーキングに変えたわけです。
東洋Cいろいろな資産運用をされたのですね。最初の賃貸アパートはいかがでしたか?
鈴木様収益性は高かったのですが、老朽化してくると修繕費など何かと出費がかさみましたね。それ以上に大変だったのは住民との人間関係です。不動産業者さんに任せていましたが、どんな方が入居されるかはわからないですからね。クレームやトラブルなど、いろいろ苦労しました。それが嫌で月極駐車場にしたのです。
東洋Cそうでしたか。では月極駐車場はいかがでしたか?
鈴木様当時、近隣に月極駐車場は少なく、すべて地元の方々にご契約いただき、空きはありませんでした。契約者の方がどんな方かもわかっておりましたので、安心して長い間借りていただきました。しかし次第に近隣に駐車場が増え、また自家用車を持たない方も増えて、空きが目立つようになりました。
不動産業者さんも募集してくれたのですがなかなか埋まらず。それどころか賃料が下落してきたので、今後どのように運用していくべきか、悩みの種でした。
東洋Cそれでコインパーキングへの転用を考えられたということでしょうか?
鈴木様はい。悩んでいる中、東洋カーマックスさんからコインパーキングのご提案をいただきました。月極駐車場より高い地代で、常に5台分いただけること、メンテナンスやトラブル対応などの面倒なことはすべて東洋さんがやってくれるとのことで『これだ!』と思いましたね。そこで、ご契約いただいていた月極のご契約者様に頭を下げて契約を解除、コインパーキング経営に変更したのです。
東洋Cほかのコインパーキング業者からの声かけはありませんでしたか?
鈴木様もちろんありました。東洋さんのちょっと前です。そのときも悩みましたが、そのうちその営業マンは来なくなりました。そんなとき、明石さんが来ました。第一印象はとても積極的で真摯な人だなというものでした。
東洋C明石さんはなぜ鈴木様の駐車場をコインパーキングにしようと思ったのですか?
明石私は京急線沿線のこと、この上大岡のことを熟知していると自負しています。鈴木様の駐車場周辺は需要の割にコインパーキングが少ない地域です。そのためここにコインパーキングを開設できれば、鈴木様の大切なお土地を有効に活用できると思ったのです。
鈴木様明石さんがずっと私を担当してくれると聞いたことも安心して任せられると思った一因でした。
明石はい。東洋カーマックスでは転勤などで担当者が変わることは滅多にありません。鈴木様の駐車場は最後まで私が責任持って担当させていただきます。
東洋C最後に、これから土地運用を考えている方にアドバイスがありましたらお願いします。
鈴木様私は管理が楽で、安定収入が得られることが一番だと思っています。そういう点でコインパーキングはベストな選択なのではないでしょうか。コインパーキング業者はたくさんあるようですが出会いは「運」と「縁」だと思います。私は東洋カーマックスさん、明石さんと出会えて運が良かったと思っていますよ。
東洋C本日は貴重なご意見ありがとうございました。今後とも末永くお取引賜りますようお願いいたします。