2017年3月 3日

弊社担当：明石

東洋Cとても素敵なご自宅ですね。こちらにはもうお長くお住まいなのですか。

鈴木様幼い頃に両親と一緒に越して来ましたから、もう70年近くなります。戦後間もないころなので風景はだいぶ変わりましたが、思い入れは深いですね。家も二度建て替えました。
今コインパーキングにしているところは、もともと事務所が建っていました。それから賃貸アパートに変え、月極駐車場に変え、今回コインパーキングに変えたわけです。

東洋Cいろいろな資産運用をされたのですね。最初の賃貸アパートはいかがでしたか？

鈴木様収益性は高かったのですが、老朽化してくると修繕費など何かと出費がかさみましたね。それ以上に大変だったのは住民との人間関係です。不動産業者さんに任せていましたが、どんな方が入居されるかはわからないですからね。クレームやトラブルなど、いろいろ苦労しました。それが嫌で月極駐車場にしたのです。

東洋Cそうでしたか。では月極駐車場はいかがでしたか？

鈴木様当時、近隣に月極駐車場は少なく、すべて地元の方々にご契約いただき、空きはありませんでした。契約者の方がどんな方かもわかっておりましたので、安心して長い間借りていただきました。しかし次第に近隣に駐車場が増え、また自家用車を持たない方も増えて、空きが目立つようになりました。
不動産業者さんも募集してくれたのですがなかなか埋まらず。それどころか賃料が下落してきたので、今後どのように運用していくべきか、悩みの種でした。

東洋Cそれでコインパーキングへの転用を考えられたということでしょうか？

鈴木様はい。悩んでいる中、東洋カーマックスさんからコインパーキングのご提案をいただきました。月極駐車場より高い地代で、常に5台分いただけること、メンテナンスやトラブル対応などの面倒なことはすべて東洋さんがやってくれるとのことで『これだ！』と思いましたね。そこで、ご契約いただいていた月極のご契約者様に頭を下げて契約を解除、コインパーキング経営に変更したのです。

東洋Cほかのコインパーキング業者からの声かけはありませんでしたか？

鈴木様もちろんありました。東洋さんのちょっと前です。そのときも悩みましたが、そのうちその営業マンは来なくなりました。そんなとき、明石さんが来ました。第一印象はとても積極的で真摯な人だなというものでした。

東洋C明石さんはなぜ鈴木様の駐車場をコインパーキングにしようと思ったのですか？

明石私は京急線沿線のこと、この上大岡のことを熟知していると自負しています。鈴木様の駐車場周辺は需要の割にコインパーキングが少ない地域です。そのためここにコインパーキングを開設できれば、鈴木様の大切なお土地を有効に活用できると思ったのです。

鈴木様明石さんがずっと私を担当してくれると聞いたことも安心して任せられると思った一因でした。

明石はい。東洋カーマックスでは転勤などで担当者が変わることは滅多にありません。鈴木様の駐車場は最後まで私が責任持って担当させていただきます。

東洋C最後に、これから土地運用を考えている方にアドバイスがありましたらお願いします。

鈴木様私は管理が楽で、安定収入が得られることが一番だと思っています。そういう点でコインパーキングはベストな選択なのではないでしょうか。コインパーキング業者はたくさんあるようですが出会いは「運」と「縁」だと思います。私は東洋カーマックスさん、明石さんと出会えて運が良かったと思っていますよ。

東洋C本日は貴重なご意見ありがとうございました。今後とも末永くお取引賜りますようお願いいたします。

Q：収入はずっと安定なの？コインパーキング経営は土地オーナー様が弊社に一任していただく『一括借り上げ方式』となります。『駐車場用地賃貸借契約』を結び、弊社から土地オーナー様に毎月所定の地代をお支払いするというものです。毎月定額の収入を得ることができる､確実で安定した収入と言うことができます。

一方で『最初は高額な地代だったのに､採算が合わないと言って値下げされた』という話も耳に入ってきます。実際一部のコインパーキング業者が新規開設に際し､相場とかけ離れた高額な地代を提示するケースがあるようです。しかし期待どおり稼動せず、そのコインパーキング業者も経営が立ち行かなくなり、値下げをお願いするというものです。

弊社ではこのようなお願いをしなくて済むようにしたいと考えています。現地調査などをしっかりおこなった上で、適正と思われる地代をご提示します。仮に相見積りで『他社より安い』としても弊社はこのように考えてご提示していることをご理解ください。

東洋カーマックスは『安定収入』をお約束します。

Q：費用はどれくらいかかるの？コインパーキング経営に際し必要な費用は、大きく分けて工事費、保守メンテナンス費の二つです。

工事費は一般的には機器の設置工事、ライン引き工事、電気の引き込み工事を指しています。これらは全て弊社負担で実施いたします。但し古家があり、これを解体する費用、更地を舗装する費用は土地オーナー様にご負担いただく可能性が高くなります。これらはケースバイケースなので、詳細はご相談いただきたく思います。

保守メンテナンス費は光熱費、修繕費、消耗品費、集金・トラブル対応等の費用を指しています。これらも全て弊社が負担いたします。

以上から基本的に土地オーナー様の費用負担はゼロと言えます。

Q：ほかの土地活用との違いは？土地活用方法についてはこちらをご覧ください。

Q：私はどうすればよいの？『コインパーキング経営はどうかな？』ご興味をもたれたら、まず弊社にメール、もしくはお電話ください。すぐに弊社担当者がお電話の上、ご説明及びお話を伺いにご訪問させていただきます。その際に『(1)対象の所在地』『(2)面積』『(3)地代、台数等のご希望』をお知らせください。

訪問がかなわないようであれば、以上をお教えいただき、現地の測量をご承諾ください。ご連絡から2週間を目処に書面での提案書をご提示させていただきます。ご連絡を心よりお待ちしております。

大阪本社）TEL 06-6363-1103　ご相談フォームはこちら
東京本部）TEL 03-5543-1284　ご相談フォームはこちら

Q：駐車場ビジネスの仕組みは？駐車場ビジネスの仕組みは『一括借り上げ方式』です。これは土地オーナー様と弊社の間で『駐車場用地賃貸借契約』を結び、運営管理全般を一任していただくというものです。駐車場の利用状況に関わらず、弊社からオーナー様に毎月所定の地代をお支払いします。

機器の設置等の駐車場設営は全て弊社が行います。保守メンテナンス、集金、清掃等も全て弊社が行います。利用者や近隣からのクレーム･トラブル等も全て弊社が行います。

契約期間は2年間、それ以降は1年ごとの自動更新。売却や転用の際にも所定の期間より前にご通知いただくことにより簡単に解除、元に戻すことができます。

このように、駐車場ビジネスは地代を受け取るだけ、費用も手間もかからずお手軽にはじめられる安心のビジネスといえます。

Q：駐車場の税金面について知りたい駐車場経営に関する税金には『所得税』『固定資産税』『消費税』等があります。以下のとおりではありますが、実際の納税に際しましては、税務署へご相談の上ご対応ください。

所得税
土地オーナー様と弊社の契約形態は『駐車場用地賃貸借契約』、毎月所定の地代を支払というものです。『オーナー様の所得＝地代』であり、1年分の地代合計に所得税がかかることになります。弊社では年初に前年の地代合計をお示しした『支払調書』を発行、お送りさせていただきます。これを添付することにより、確定申告も簡単に行っていただくことができます。

固定資産税
コインパーキングにする以前の利用方法により変動がある可能性があります。建物解体の上コインパーキングを経営する場合、小規模宅地の特例、一般住宅用地の特例は利用できなくなります。結果として固定資産税は3～6倍に増額されることとなります。従前より更地であった場合、従来と変更なく同額の固定資産税を納めていただくことになります。

消費税
舗装、フェンス設置の駐車場、つまりコインパーキングは基本的に消費税の課税対象となります。ただし課税売上高1,000万円未満の場合、『免税事業者』として納税義務を免除される可能性があります。