2017年3月 4日

成功事例1:月極駐車場をやめて年間70万円の収入アップ!

Before成功事例1 Before・駅から徒歩3分の商店街内に立地
・月極駐車場8台、地代18,000円で募集
・現状5台契約、土地オーナー様月間収入90,000円
・月極駐車場の募集、清掃が負担であった

矢印
After成功事例1 After・東洋カーマックスが土地を一括借上
・コインパーキング7台設置
・募集負担解消、清掃は東洋カーマックスが実施

土地オーナー様月間収入150,000円

●収入
Before: 9万円After :15万円月間  : 6万円 アップ!年間  :72万円 アップ!
募集負担、清掃負担などの悩み解消!!

駅や公共施設周辺などでは、月極駐車場よりもコインパーキングの方が高い地代をお支払いできる傾向があります。
精算機スペースで1台減車となりましたが、それでも収入アップとなった事例です。

成功事例2:賃貸マンションの空き駐車場をコインパーキングに有効活用!

Before・賃貸マンション併設の駐車場全15車室、地代17,000円で募集
・現状マンション居住者により8台契約、7台は空きの状態
・土地オーナー様月間収入136,000円(17,000×8)
・月極駐車場の募集、不法駐車が悩みであった

矢印
After成功事例2 After・東洋カーマックスが空き7車室分を1車室13,000円で借上
・コインパーキング7台設置
・募集負担解消、不法駐車解消

土地オーナー様月間収入227,000円(136,000+13,000×7)

●収入
Before: 13.6万円After :22.7万円月間  : 9.1万円 アップ!年間  :109.2万円 アップ!
募集負担、不法駐車などの悩み解消!!

最近は自家用車を所有されない方も増えています。従来入居者用に用意していた駐車場が埋まらないケースも散見されるようです。
地代を下げてでもコインパーキングにすることで収入アップにつながった事例です。

成功事例3:狭小、道路付け悪くてもコイン駐輪場として有効活用!

Before・駅徒歩1分、間口7m×奥行10m、前面道路幅員2.5m
・建築には狭く、駐車場には車が入れない
・買い手もなく空地のままになっていた
・ゴミの不法投棄なども多く地域の方に迷惑がかかってしまう

矢印
After成功事例3 After・東洋カーマックスが土地を一括借上
・コイン駐輪場48台設置
・ゴミ不法投棄解消、清掃は東洋カーマックスが実施

土地オーナー様月間収入80,000円

●収入
Before: 0円After :8万円月間  : 8万円 アップ!年間  :96万円 アップ!
使い道なく処分のしようがなかった土地を有効活用!
ゴミの不法投棄の悩み解消!
駅利用者をはじめ地域から喜びの声!!

駅前駐輪場は社会的にもニーズが高いものです。利用者はもとより、地域の方々からも不法駐輪が減り喜ばれます。
狭小地と諦めることなくコイン駐輪場にしたことにより、土地オーナー様にとって収入に加え、社会貢献もできたという事例です。

成功事例4:賃貸アパートの空室対策から解放され収入もアップ!

Before成功事例3 Before・賃貸アパート8室経営(2階建て)
・築50年を経過し老朽化が目立ち、入居者3室のみ。修繕費も高い
・月間収入180,000円(60,000円×3室)
・ハウスメーカーから建替提案あり
・しかし、30百万程度の借り入れが必要であり悩んでいた

矢印
After成功事例4 After・賃貸マンション解体の上、東洋カーマックスが土地を一括借上
・コインパーキング5台設置

土地オーナー様月間収入200,000円

●収入
Before: 18万円After :20万円月間  : 2万円 アップ!年間  :24万円 アップ!
多額の銀行借り入れをする不安解消
修繕費負担、入居者募集負担解消

賃貸アパート経営は相続税対策にもなり、ハイリターンも期待できるものです。一方で多額の銀行借入、入居者募集、修繕対策等不安も多いと思われます。
ハイリターンよりも確実な安定収入を選択されたという事例です。

成功事例5:初期投資ゼロ!空き地が年間130万円の収入源に!

Before成功事例5 Before・万年塀で囲まれた空地、死角が多く、夏場は雑草が茂っている
・夜は真っ暗になるため地域の方の不安の種になっていた
・土地オーナー様は遠方に居住しており、地域の声は十分届いていなかった

矢印
After成功事例5 After・万年塀を解体、全面舗装実施
・コインパーキング7台設置
・死角解消、舗装により雑草解消、夜間も駐車場機器の照明で明るくなり防犯上の不安解消

土地オーナー様月間収入110,000円

●収入
Before: 0円After :11万円月間  : 11万円 アップ!年間  :132万円 アップ!
地域の方の防犯上の不安解消

空地のままの放置は、雑草による害虫の発生、死角など隠れやすい場所を生むことによる不審者への助長、ゴミの不法投棄等多くの問題が発生します。
コインパーキング設置が地域の防犯に役立った社会貢献にもなった事例です。

成功事例6:将来の建築用地として土地購入。建築までの間コインパーキングに!

Before・自宅近隣になかなか出ない良い売り地がでた
・将来ご子息(15歳)が独立する際の自宅建築用地として購入したい
・約10年間どのように運用するかが悩みの種

矢印
After成功事例6 After・コインパーキング5台、月極駐車場5台設置
・双方とも東洋カーマックスが管理
・10年間の安定収入を確保することができた

コインパーキング50,000+月極駐車場75,000=月間収入125,000円

●収入
Before: 0円After :12.5万円月間  : 12.5万円 アップ!年間  :150万円 アップ!
10年間の安定収入確保

希望どおりの売り地はなかなか出ないもの。タイミングを逃さず買いたいものです。ただし10年後への投資となるとなかなか決断が難しいかもしれません。
コインパーキングで10年間安定収入を得られることで土地購入を決断できた事例です。なお、月極駐車場も東洋カーマックスが併せて管理いたします。

2017年3月 3日

鈴木吉隆様 神奈川県・上大岡西3丁目駐車場

鈴木吉隆様

弊社担当:明石

東洋Cとても素敵なご自宅ですね。こちらにはもうお長くお住まいなのですか。

鈴木様鈴木吉隆様幼い頃に両親と一緒に越して来ましたから、もう70年近くなります。戦後間もないころなので風景はだいぶ変わりましたが、思い入れは深いですね。家も二度建て替えました。
今コインパーキングにしているところは、もともと事務所が建っていました。それから賃貸アパートに変え、月極駐車場に変え、今回コインパーキングに変えたわけです。

東洋Cいろいろな資産運用をされたのですね。最初の賃貸アパートはいかがでしたか?

鈴木様収益性は高かったのですが、老朽化してくると修繕費など何かと出費がかさみましたね。それ以上に大変だったのは住民との人間関係です。不動産業者さんに任せていましたが、どんな方が入居されるかはわからないですからね。クレームやトラブルなど、いろいろ苦労しました。それが嫌で月極駐車場にしたのです。

東洋Cそうでしたか。では月極駐車場はいかがでしたか?

鈴木様当時、近隣に月極駐車場は少なく、すべて地元の方々にご契約いただき、空きはありませんでした。契約者の方がどんな方かもわかっておりましたので、安心して長い間借りていただきました。しかし次第に近隣に駐車場が増え、また自家用車を持たない方も増えて、空きが目立つようになりました。
不動産業者さんも募集してくれたのですがなかなか埋まらず。それどころか賃料が下落してきたので、今後どのように運用していくべきか、悩みの種でした。

東洋Cそれでコインパーキングへの転用を考えられたということでしょうか?

鈴木様鈴木吉隆様はい。悩んでいる中、東洋カーマックスさんからコインパーキングのご提案をいただきました。月極駐車場より高い地代で、常に5台分いただけること、メンテナンスやトラブル対応などの面倒なことはすべて東洋さんがやってくれるとのことで『これだ!』と思いましたね。そこで、ご契約いただいていた月極のご契約者様に頭を下げて契約を解除、コインパーキング経営に変更したのです。

東洋Cほかのコインパーキング業者からの声かけはありませんでしたか?

鈴木様もちろんありました。東洋さんのちょっと前です。そのときも悩みましたが、そのうちその営業マンは来なくなりました。そんなとき、明石さんが来ました。第一印象はとても積極的で真摯な人だなというものでした。

東洋C明石さんはなぜ鈴木様の駐車場をコインパーキングにしようと思ったのですか?

明石私は京急線沿線のこと、この上大岡のことを熟知していると自負しています。鈴木様の駐車場周辺は需要の割にコインパーキングが少ない地域です。そのためここにコインパーキングを開設できれば、鈴木様の大切なお土地を有効に活用できると思ったのです。

鈴木様明石さんがずっと私を担当してくれると聞いたことも安心して任せられると思った一因でした。

明石はい。東洋カーマックスでは転勤などで担当者が変わることは滅多にありません。鈴木様の駐車場は最後まで私が責任持って担当させていただきます。

東洋C最後に、これから土地運用を考えている方にアドバイスがありましたらお願いします。

鈴木様鈴木吉隆様私は管理が楽で、安定収入が得られることが一番だと思っています。そういう点でコインパーキングはベストな選択なのではないでしょうか。コインパーキング業者はたくさんあるようですが出会いは「運」と「縁」だと思います。私は東洋カーマックスさん、明石さんと出会えて運が良かったと思っていますよ。

東洋C本日は貴重なご意見ありがとうございました。今後とも末永くお取引賜りますようお願いいたします。

よくある質問

Q:収入はずっと安定なの?収入コインパーキング経営は土地オーナー様が弊社に一任していただく『一括借り上げ方式』となります。『駐車場用地賃貸借契約』を結び、弊社から土地オーナー様に毎月所定の地代をお支払いするというものです。毎月定額の収入を得ることができる、確実で安定した収入と言うことができます。

一方で『最初は高額な地代だったのに、採算が合わないと言って値下げされた』という話も耳に入ってきます。実際一部のコインパーキング業者が新規開設に際し、相場とかけ離れた高額な地代を提示するケースがあるようです。しかし期待どおり稼動せず、そのコインパーキング業者も経営が立ち行かなくなり、値下げをお願いするというものです。

弊社ではこのようなお願いをしなくて済むようにしたいと考えています。現地調査などをしっかりおこなった上で、適正と思われる地代をご提示します。仮に相見積りで『他社より安い』としても弊社はこのように考えてご提示していることをご理解ください。

東洋カーマックスは『安定収入』をお約束します。

Q:費用はどれくらいかかるの?コインパーキング経営に際し必要な費用は、大きく分けて工事費、保守メンテナンス費の二つです。

工事費は一般的には機器の設置工事、ライン引き工事、電気の引き込み工事を指しています。これらは全て弊社負担で実施いたします。但し古家があり、これを解体する費用、更地を舗装する費用は土地オーナー様にご負担いただく可能性が高くなります。これらはケースバイケースなので、詳細はご相談いただきたく思います。

保守メンテナンス費は光熱費、修繕費、消耗品費、集金・トラブル対応等の費用を指しています。これらも全て弊社が負担いたします。

以上から基本的に土地オーナー様の費用負担はゼロと言えます。

Q:ほかの土地活用との違いは?土地活用方法についてはこちらをご覧ください。

Q:私はどうすればよいの?問合せ『コインパーキング経営はどうかな?』ご興味をもたれたら、まず弊社にメール、もしくはお電話ください。すぐに弊社担当者がお電話の上、ご説明及びお話を伺いにご訪問させていただきます。その際に『(1)対象の所在地』『(2)面積』『(3)地代、台数等のご希望』をお知らせください。

訪問がかなわないようであれば、以上をお教えいただき、現地の測量をご承諾ください。ご連絡から2週間を目処に書面での提案書をご提示させていただきます。ご連絡を心よりお待ちしております。

大阪本社)TEL 06-6363-1103 ご相談フォームはこちら
東京本部)TEL 03-5543-1284 ご相談フォームはこちら

Q:駐車場ビジネスの仕組みは?駐車場ビジネスの仕組みは『一括借り上げ方式』です。これは土地オーナー様と弊社の間で『駐車場用地賃貸借契約』を結び、運営管理全般を一任していただくというものです。駐車場の利用状況に関わらず、弊社からオーナー様に毎月所定の地代をお支払いします。

機器の設置等の駐車場設営は全て弊社が行います。保守メンテナンス、集金、清掃等も全て弊社が行います。利用者や近隣からのクレーム・トラブル等も全て弊社が行います。

契約期間は2年間、それ以降は1年ごとの自動更新。売却や転用の際にも所定の期間より前にご通知いただくことにより簡単に解除、元に戻すことができます。

このように、駐車場ビジネスは地代を受け取るだけ、費用も手間もかからずお手軽にはじめられる安心のビジネスといえます。
駐車場ビジネス

Q:駐車場の税金面について知りたい税金駐車場経営に関する税金には『所得税』『固定資産税』『消費税』等があります。以下のとおりではありますが、実際の納税に際しましては、税務署へご相談の上ご対応ください。

所得税
土地オーナー様と弊社の契約形態は『駐車場用地賃貸借契約』、毎月所定の地代を支払というものです。『オーナー様の所得=地代』であり、1年分の地代合計に所得税がかかることになります。弊社では年初に前年の地代合計をお示しした『支払調書』を発行、お送りさせていただきます。これを添付することにより、確定申告も簡単に行っていただくことができます。

固定資産税
コインパーキングにする以前の利用方法により変動がある可能性があります。建物解体の上コインパーキングを経営する場合、小規模宅地の特例、一般住宅用地の特例は利用できなくなります。結果として固定資産税は3~6倍に増額されることとなります。従前より更地であった場合、従来と変更なく同額の固定資産税を納めていただくことになります。

消費税
舗装、フェンス設置の駐車場、つまりコインパーキングは基本的に消費税の課税対象となります。ただし課税売上高1,000万円未満の場合、『免税事業者』として納税義務を免除される可能性があります。

2017年3月 2日

会社概要

会社名 東洋カーマックス株式会社
所在地 【本社】
〒530-0047 大阪府大阪市北区西天満4丁目8番17号
TEL:06-6363-1101(代表)/FAX:06-6363-4139
【東京本部】
〒104-0032 東京都中央区八丁堀4丁目13番1号
TEL:03-5543-1271(代表)/FAX:03-5543-1291
設立年月日 昭和38年7月20日
代表者 取締役社長 曽根 誠
資本金 3億円
社員数 約300名
株主 株式会社三菱UFJ銀行・コスモ石油マーケティング株式会社・損害保険ジャパン株式会社・TIS株式会社・三信株式会社・オークラヤ住宅株式会社・株式会社T&Tアド
主要取引金融機関名 三菱UFJ銀行・三菱UFJ信託銀行・商工組合中央金庫・農林中央金庫

業績

  売上高(百万円) 経常利益(百万円)
2015. 3 30,313 660
2016. 3 26,487 1054
2017. 3 25,872 931

アクセスマップ

大阪本社大阪市営地下鉄谷町線 東梅田駅7番出口より徒歩7分
大阪市営地下鉄谷町線/堺筋線 南森町駅1番出口より徒歩7分

東京本部JR八丁堀駅B3出口より徒歩0分
東京メトロ八丁堀駅A1出口より徒歩3分

2017年3月 1日

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個人情報保護方針

東洋カーマックス株式会社(以下「当社」といいます)は、「お客様から信頼され続ける企業」を目指しており、お客様の個人情報を適切に取扱うことが、当社の事業発展上きわめて重要であることを認識するとともに、社会的責務であると考えています。
そのためにも、当社は、お客様の個人情報の適切な保護と利用に関する社内規程を定め、役員ならびに従業員一同がこれを遵守し、また、これに必要な体制を整えることによって、お客様の重要な情報として適法かつ公正な方法で収集を行うとともに適切に利用、管理、保護に努めてまいります。

1.当社は、お客様の個人情報の適切な取扱いに関する法令その他の規範を遵守します。
2.お客様の個人情報の取扱いは、事前にその利用目的を明確にして適正な手段で取得し、法令に定める場合を除き、利用目的の範囲内においてこれを使用します。
3.当社では、すべての役員ならびに従業員が個人情報保護の重要性を理解し、お客様の個人情報を適切に取扱うよう啓発します。
4.当社は、お客様の個人情報に関し、不正アクセス・紛失・改竄及び漏洩等の防止に努めます。
5.当社は、法令に定める場合を除き、お客様の個人情報を予めご本人の同意を得ることなく第三者に提供することは致しません。
6.当社が、個人情報の取扱いを外部に委託する場合は、お客様の個人情報の安全措置が図られるよう適切に監督します。

以上

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